Оценка недвижимости: что включено?

Независимо от того, как владелец планирует продавать свою недвижимость, самостоятельно или через третьих лиц (частные риелторы или агентства недвижимости), необходимо обладать реальной информацией о стоимости жилья. Ведь занизив цену, он теряет деньги, а завысив, - время. Существует три различных подхода к оценке недвижимости: затратный (подсчитываются предполагаемые затраты на постройку аналогичного здания с нуля), сравнительный (за основу берутся цены на аналогичные объекты недвижимости, выставленные на продажу) и доходный (высчитывается, насколько быстро окупит объект вложенные в него средства). Очевидно, что для оценки жилья уместен сравнительный подход, а недвижимости коммерческой – доходный.

Какие факторы сыграют роль при оценке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге или другом городе? Главным критерием тут станет местоположение квартиры. Причем основной показатель – престижность района, а не его экологичность или удобство. Следом идет существующая инфраструктура: станции метро, магазины, школы, детские сады – наличие всего этого поблизости повышает цену, а вот обилие шумных развлекательных центров может снизить.

Возраст дома и планировка квартиры сыграют большую роль. К примеру, миниатюрные кухни и ванные комнаты «хрущевки» снизят стоимость такой квартиры даже в самом престижном районе. Сюда же отнесем высокие или низкие потолки, состояние дома и парадной. Наличие автомобильной стоянки у самого дома, а, главное, свободных парковочных мест – это серьезный пульс.

Второстепенные характеристики, которые, однако, повлияют на цену: наличие стационарного телефона, изолированность комнат, вид из окна, тип водоснабжения. Затраты на роскошный ремонт никогда не окупаются: новый владелец все равно захочет что-то менять. А вот если квартира выглядит неопрятно, это минус. Перед продажей стоит хотя бы минимально привести ее в порядок: чистую и аккуратную квартиру купят гораздо скорее.