Итак, вы решили продать квартиру в Краснодаре. Чтобы осуществить эту сделку, вам понадобится собрать внушительный пакет документов. Если вы являетесь физическим лицом, то список документов будет следующим.
1. Документ, удостоверяющий личность продавца. Это гражданский паспорт. Обратим внимание, что в него должны быть вклеены все возрастные фотографии, а также содержаться все прочие сведения о владельце квартиры – в том числе штампы о регистрации по месту жительства и о снятии с регистрационного учета. Если квартиру продает иностранный гражданин, то его паспорт должен предоставляться с нотариально заверенным переводом на русский язык.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Документы, которые объясняют, как вы стали собственником квартиры Краснодара, должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке в БТИ. Вы также должны предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на вашу недвижимость.
3. Технический паспорт квартиры. Заметим, что необходим техпаспорт, который был выдан не позднее чем за 5 лет до регистрации сделки купли-продажи. Если он просрочен, нужно заказать новый техпаспорт. Это можно сделать в БТИ. Услуга эта платная, стоит примерно 2000-3000 рублей и делают техпаспорт не меньше месяца. Некоторые посредники берутся решить эту проблему за три дня, но просят примерно 15 000.
4. Квитанция об уплате госпошлины. Госпошлина составляет 1,5% от суммы договора, но не менее 10 ММОТ. При продаже квартиры близкому родственнику она снижены – 0,4% от сделки, но не менее 4 ММОТ.
5. Если вы представляете другое лицо, которое не может лично прибыть на заключение сделки, вам понадобится доверенность. Оформить ее можно у нотариуса.
6. Если вы состоите в браке, необходимо предоставить соответствующее свидетельство.
7. Если квартира приобреталась в то время, когда вы уже состояли в браке, супруг должен дать согласие на продажу квартиры и это согласие также заверяется у нотариуса. Нажитое совместно имущество продается только с согласия обоих супругов, даже если продавец является его единоличным владельцем. Если же вы получили квартиру в наследство, в дар или приватизировали ее, тогда согласия супруга не требуется.
8. Свидетельство о расторжении брака, если брак был расторгнут. Если супруг умер, то предоставляется свидетельство о его смерти.
9. Если вы продаете квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку, то вам нужно получить на это разрешение органов опеки. По закону они не могут позволить лишить ребенка права собственности, так что при необходимости продать одну квартиру ребенок должен сначала получить право собственности на другой объект. Причем условия проживания в этом другом объекте не могут быть хуже, чем в той квартире, которую вы продаете.
10. Справка из налоговой об отсутствии задолженностей. Это в том случае, если квартира была получена в дар или в наследство.
11. При продаже комнаты в коммуналке нужно еще иметь на руках отказ соседей, которым принадлежит приоритетное право на покупку вашей недвижимости.
Обращаем ваше внимание на то, что это должны быть оригиналы и копии документов.
Дополнительно вам понадобится выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах (нужна для регистрационных органов), получить ее можно в паспортном столе.
Для юридического лица нужен иной пакет бумаг, если его заинтересовала покупка квартиры в Краснодаре или в любом другом городе. Это, конечно же, все учредительные документы юрлица – устав, учредительный договор компании, свидетельство о регистрации, протокол избрания руководителя и др. Все эти документы могут предоставляться в оригинале либо в копиях, заверенных нотариусом. Как правило, при совершении сделки купли-продажи квартиры юридическое лицо выдвигает своего представителя. Он должен предъявить свой паспорт и нотариально заверенную доверенность на право действовать от имени компании.
Если стоимость проданной квартиры превышает 5000 ММОТ, продавец платит с нее подоходный налог. Налог зависит от суммы превышения – чем она выше, тем больше придется платить.